RE2020 voor eengezinswoningen: werk voorbehouden aan de klant, op welke punten moet je letten?

Contracten voor de bouw van eengezinswoningen vallen onder een speciaal kader dat consumenten beschermt..

De prijs van het te bouwen huis, zoals vermeld in het contract, moet de bouwkosten omvatten, die gelijk zijn aan de som van de overeengekomen prijs en, indien van toepassing, de kosten van het werk dat de bouwer zich voorbehoudt om uit te voeren[1]. Deze werkzaamheden, die onder de verantwoordelijkheid van de koper vallen, worden “voorbehouden werkzaamheden” genoemd.

Als ze deel uitmaken van het project, moet de bouwer de kosten van plafondventilatoren in zijn prijs opnemen.

Dit is des te belangrijker omdat de Franse bouw- en woningwet (CCH) bepaalt dat de bouwer verplicht is de voorbehouden werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren, tegen de prijzen en onder de voorwaarden die in het contract zijn vastgelegd, als de projecteigenaar hem hierom vraagt binnen 4 maanden na ondertekening van het contract[2].

Kortom, het gereserveerde werk, dat in de aankondiging bij het contract staat, moet zeer nauwkeurig worden gekost.

In 2019 heeft het Hof van Cassatie een projecteigenaar in het gelijk gesteld tegen een aannemer wiens contract geen voldoende nauwkeurige cijfers bevatte voor de gereserveerde werken[3].

Welke verantwoordelijkheden heeft de projecteigenaar?

Als onderdeel van de RE2020 energie- en milieuregelgeving moeten eigenaars van gebouwen een certificaat van naleving van de energie- en milieueisen indienen als onderdeel van hun aanvraag voor een bouwvergunning.

Voor deze initiële certificering moet een energie- en milieustudie worden uitgevoerd, die waarschijnlijk door de bouwer wordt beheerd.

Na voltooiing van de werkzaamheden moet de eigenaar een tweede certificaat opstellen waarin wordt bevestigd dat er rekening is gehouden met de eisen voor energie- en milieuprestaties.

Dit certificaat wordt waarschijnlijk opnieuw opgesteld door de bouwer, in overeenstemming met de instructies die het voorbehouden werk beschrijven.

Laten we ons nu eens voorstellen dat de klant om economische redenen voor het gereserveerde werk producten kiest die afwijken van de instructies en minder efficiënt zijn dan de producten die in het onderzoek worden genoemd.

Als het certificaat van de gebouweigenaar tijdens de inspectie wordt afgekeurd, kan hij geen gerechtelijke stappen ondernemen tegen de bouwer en zal hij de volledige niet-conforme installatie op eigen kosten moeten vervangen.

Het niet verkrijgen van deze administratieve toestemming is een van de opschortende voorwaarden in de meeste bouwcontracten voor eengezinswoningen.

Opschortende voorwaarden houden echter in dat als de niet-nakoming van een opschortende voorwaarde te wijten is aan de projecteigenaar, het contract wordt beëindigd ten nadele van deze laatste[4].

Dus als het werk dat is gereserveerd voor de eigenaar niet voldoet aan de thermische studie, kan de eigenaar ernstig worden gestraft.

[1] Zie artikel L231-2 van de Franse bouw- en woningwet.
[2] Zie artikel L231-7 van het CCH.
[3] Zie referenties besluit
[4] In overeenstemming met Artikel 1178 van het Franse Burgerlijk Wetboek

Certificaat van naleving van de vereisten voor energie- en milieuprestaties

In het decreet van 30 november 2021 en het besluit van 9 december 2021 zullen verklaringen worden opgenomen dat in de RE2020 rekening is gehouden met de vereisten op het gebied van energie- en milieuprestaties..

De tekst van het decreet is heel duidelijk: het bepaalt dat de samenvatting van de energie- en milieustudie in elektronisch formaat moet worden aangeleverd, samen met de documenten die de hoeveelheden en referenties rechtvaardigen van de producten die in de samenvatting zijn opgenomen.

Tot slot benadrukken de teksten het belang van het respecteren van de zomerse ongemakken, zonder welke het gebouw niet conform is.

Plafondventilatoren zijn een van de belangrijkste soorten apparatuur die worden gebruikt om aan dit graaduurcriterium te voldoen.

Een erkende keuringsinstantie controleert het certificaat ter plaatse om te controleren of de beschrijving overeenkomt met de apparatuur die daadwerkelijk is geïnstalleerd.

Om te voldoen aan de RE2020-vereisten voor de graad-uur indicator van zomercomfort, is het dus essentieel om ervoor te zorgen dat het geïnstalleerde product op de dag van het bezoek van de inspecteur voldoet aan de studie!

Verklaring van voltooiing, bankfinanciering en verzekering

De Verklaring van Voltooiing en Conformiteit van de Werken (DAACT) moet worden ingediend bij de Mairie (gemeentehuis) waar het gebouw wordt uitgevoerd. Dit document, dat een verklaring bevat dat er rekening is gehouden met RE2020, is verplicht en kan worden bestraft met een boete van maximaal €300.000[5]. Als de conformiteitsverklaring niet wordt ingediend, kan de vergunninghouder aansprakelijk worden gesteld tegenover derden.

De meeste banken en verzekeringsmaatschappijen hebben dit document ook nodig.

De banken hebben het nodig om de betreffende krediettranche vrij te geven.

De verzekeringsmaatschappijen van hun kant hebben het nodig als onderdeel van de schadeverzekering. Zonder deze verzekering zou de klant geen vergoeding kunnen krijgen in geval van een schadeclaim.

[5] Artikel L480-4 van de Franse stedenbouwkundige code

Herinnering aan de norm voor hoogte onder bladen

Ten slotte moeten plafondventilatoren volgens de norm NF EN CEI 60335-2-80 zo geïnstalleerd worden dat de afstand tussen de vloer en de schoepen minstens 2,30 m bedraagt.

Met een hoogte tussen 18 en 20 cm voldoen de plafondventilatoren op deze site aan deze voorwaarde bij een plafondhoogte van 2,50 m.

Voorbeeld van een beschrijving voor de bijsluiter

Hier is een voorbeeld van de tekst die moet staan in de aankondiging die het voorbehouden werk beschrijft, als bijlage bij het contract voor de bouw van een eengezinswoning.

* Neem voor prijzen contact met ons op

Zeg het maar, vraag het onze experts!